ИНТЕРЬЕРЫ и ФАСАДЫ. Частные и Общественные. Дизайн и Отделка. Рекламный и Промышленный Дизайн. Бишкек, Кыргызстан.


ФАСАДЫ. Заказ № 180.002. Идея для инвесторов и застройщиков.

Главный фасад. Юго-восток.

Главный фасад. Входная группа.

Главный фасад. Открытая площадка на крыше.

Главный фасад. Запад.

Фасад. Север.

СОЦИАЛЬНО-КОММЕРЧЕСКИЙ ПРОЕКТ – ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ «НАДЕЖДА». 2018 г. (Проект нереализован).

    Перед нами поставили задачу – сделать наброски экономного жилья для малоимущих, что-то вроде семейного общежития квартирного типа, но таким образом, чтобы в цокольном этаже разместились производственные помещения – в производстве должны быть задействованы сами жильцы. Также нужно было предусмотреть учебные классы для подготовки и переподготовки будущих сотрудников. Проект должен был участвовать в конкурсе на получение гранта от международных организаций-доноров. Конкурс не состоялся, нашу работу не оплатили, но нас увлекла идея создания такого производственно-жилого комплекса, который мог бы сам себя содержать и приносить прибыль. Мы, на голом энтузиазме, доработали черновики, но полностью доделать проект и бизнес-план сил уже не хватило. Возможно, кого-то из потенциальных инвесторов или застройщиков заинтересует эта идея – мы бы с радостью помогли реализовать ее.

 КОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ

1. Здание – 9-этажное, с подвалом и смотровой площадкой на крыше. Высота этажа 3.3 м. Фундаменты – ленточные и столбчатые ж/б. Каркас здания – монолитный ж/б. Перекрытия – монолитные ж/б. С 3-го по 9-й этаж – лоджии с монолитными перекрытиями на консольных ж/б балках. Здание имеет 2 подъезда с 3-х-маршевыми лестницами и лифтами с 1-го по 9-й этажи.

     Несколько слов о консольных лоджиях. Очень удобное решение – низкая себестоимость строительства и отделки, не увеличивают площадь участка застройки, увеличивают полезную площадь здания приблизительно на 600 кв. м.

2. Наружные стены (основного здания) – «сэндвич»: гипсокартонные листы (ГКЛ) толщиной 12.5 мм с каркасом из потолочного профиля (система П113 KNAUF), минеральный утеплитель толщиной 50 мм, кирпичная кладка (в 1 ряд) толщиной 260 мм, ППС самозатухающий ПСБ-С 12/50 (плотность 12 кг/м3, толщина 50 мм) с последующей минеральной или полимерной отделкой.

    Наружные стены (лоджий) – «сэндвич»: гипсокартонные листы (ГКЛ) толщиной 12.5 мм, каркас из профильных труб, минеральный утеплитель, OSB-III, ППС самозатухающий ПСБ-С 12/50 (плотность 12 кг/м3, толщина 50 мм) с последующей минеральной или полимерной отделкой.

    Внутренние перегородки – ГКЛ 12.5 мм с двойным каркасом и двойной обшивкой листами (системы С115.1 и С116 KNAUF), внутри – минеральный утеплитель инженерные коммуникации.

3. Внутренние лестницы (кроме лестницы в кафе) – монолитные ж/б. Лестница в кафе – металлическая со ступенями из натурального гранита.

4. Кровля – плоская, на монолитном ж/б основании, с битумным покрытием. Закрыта сверху монолитным ж/б перекрытием с дренажными отверстиями, используемым как основание открытой площадки. Открытая площадка защищена от осадков прозрачным навесом в легких конструкциях (+ ж/б каркас основания) с покрытием из композитных материалов. Водоотвод – организованный, наружный.

План жилого этажа (с 4-го по 9-й).

Визуализация планировки жилого этажа (вид с юга на север).

Визуализация планировки жилого этажа (вид с севера на юг).

План открытой площадки на крыше.

Визуализация планировки открытой площадки.

ФУНКЦИОНАЛЬНО-ПОЭТАЖНАЯ ПЛАНИРОВКА.

             ПОДВАЛ.       Производственные и складские помещения. Предусмотрены 2 въезда с навесами и пандусами для автомашин.

Площади. Общая (приведенная) площадь – 401.58 м2, полезная площадь – 370.38 м2, площадь застройки (номинальная) – 440.37 м2, площадь застройки (с учетом парадного крыльца и пандусов) – 604.85 м2.

            1-й ЭТАЖ (планировка пока не сделана).          Зимняя часть кафе (на 2-м этаже – летняя площадка), кухня, магазин самообслуживания (мини-маркет), подсобные помещения, офис, комната охраны. В магазине обязательно предусмотреть отдел полуфабрикатов (кулинарию). Для кухни, возможно, придется выделить еще одно помещение на 2-м этаже, т.к. кухня будет обслуживать не только кафе, но и кулинарию, а также детский сад (на 3-м этаже).

Площади. Общая (приведенная) площадь – 429.09 м2, полезная площадь – 391.8 м2, площадь застройки (номинальная) – 471.14 м2, площадь застройки (с учетом 2-х жилых подъездов) – 493.02 м2.

            2-й ЭТАЖ (планировка пока не сделана).          Летняя площадка кафе (летняя – условно, т.к. часть площадки может закрываться сдвижными стенами), кухня, учебный класс + библиотека, администрация (бухгалтерия, касса, медпункт и т.п.), прачечная, санузлы. Кафе должно работать в 2-х режимах – столовой-кафетерия (раздача самообслуживания – для «своих») и обычного кафе с официантами. Прачечная состоит из двух частей – централизованной (для обслуживания магазина, кафе и детского сада) и прачечной самообслуживания (жильцы могут за умеренную плату арендовать оборудование для стирки и глажки белья).

Площади. Общая (приведенная) площадь – 429.09 м2, полезная площадь – 391.8 м2, площадь застройки – 471.14 м2.

            3-й ЭТАЖ (планировка пока не сделана).          Детский сад на 40-50 детей и мини-гостиница (хостел). Детский сад – для своих же жильцов, чтобы они не отвлекались от производственного процесса. Для прогулки детей на крыше предусмотрена Детская площадка. В мини-гостинице – 2 служебных номера-полулюкса для гостей-партнеров и недорогие многоместные номера без удобств (общие санузлы, душевые и кухня) для приглашенных мастеров, рабочих, а также для суточной сдачи сторонним постояльцам (при наличии свободных мест).

Площади (с учетом лоджий). Общая (приведенная) площадь – 493.14 м2, полезная площадь – 385.2 м2, площадь застройки – 514.22 м2 (без учета лоджий – 440.69 м2).

            4-й…9-й ЭТАЖИ.      Жилые, разбиты на 2 зеркально-симметричные половины с отдельным подъездом (в каждом – свои лестницы и лифт). На каждом этаже (для 2-х подъездов) – 14 однокомнатных квартир-студио – 2 4-х-местные квартиры, 4 2-х-местные квартиры, 2 3-х-местные квартиры, 2 квартиры для семейных пар с 2 детьми, 4 квартиры для семейных пар с одним ребенком. Всего 84 квартиры на 240 человек (192 взрослых и 48 детей). Компактность и большая емкость квартир обеспечивается тотальным использованием встроенной мебели из ГКЛ и консольными лоджиями.

Площади (с учетом лоджий). Общая площадь – 2727.36 м2, полезная площадь – 2311.2 м2, жилая площадь – 2058.12 м2, приведенная площадь – 2958.84 м2, площадь застройки – 3085.32 м2 (без учета лоджий – 2644.14 м2).

            ОТКРЫТАЯ ПЛОЩАДКА НА КРЫШЕ.     Детская площадка, спортивная (игровая) площадка, площадка с тренажерами. Вообще, открытая площадка удобна тем, что не занимает места во дворе – для ее организации потребовалось бы еще лишних 5 соток. Себестоимость обустройства такой площадки очень низкая. Кроме того, на высоте 10-го этажа воздух гораздо менее загазован и запылен, а сама площадка надежно изолирована от посторонних. В целях безопасности вся площадка имеет сплошное ограждение из нержавеющей сетки с ячейкой 150х150 мм.

Площади (с учетом лоджий). Общая (приведенная) площадь – 493.14 м2, полезная площадь – 385.2 м2, площадь застройки – 514.22 м2 (без учета лоджий – 440.69 м2).

 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЛЯ ВСЕГО ЗДАНИЯ:

            1. Общая жилая площадь                                                                 2058.12        м2

            2. Общая полезная площадь                                                           3850.38        м2

            3. Общая (приведенная) площадь                                                   4711.74        м2

            4. Общая площадь застройки (номинальная)                                 4467.48        м2

            5. Общая площадь застройки (с лоджиями, подъездами и т.п.)   5168.55         м2

    Использование многоэтажности, консольных лоджий, открытой площадки на крыше, оптимальной планировки квартир (благодаря встроенной мебели) позволяет добиться большой емкости здания с относительно небольшой площадью участка под застройку (11-12 соток).

     При самых грубых расчетах получается, что общая стоимость строительства (с черновой отделкой) составит в пределах $800 000 (без учета стоимости участка) или около $170 за 1 кв. м общей приведенной площади (площади по внутреннему периметру наружных стен, без учета межкомнатных перегородок). Если каждый из 192 взрослых жильцов-работников будет приносить хотя бы $100 прибыли в месяц, то строительство здания (без учета эксплуатационных расходов) окупится менее, чем за 4 года. Это без учета ежемесячного удержания ипотечных взносов и прибыли от работы кафе и мини-хостела «на сторону». Конечно, мы не учли расходы на отделку, эксплуатацию, стоимость участка, оборудование для производства, накладные расходы. Но, если сделать серьезный анализ и вычислить оптимальное соотношение между «внутренним» бизнесом и «сторонними» услугами (например, квартиры для «своих» жильцов и для посуточной сдачи), оптимальное направление бизнеса и т.д., то можно выйти на самоокупаемость за срок, менее 3-х лет. Думаем, это рекордные сроки для социального жилья.